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Martin-Emmanuel LE SUEUR – Expert immobilier en valeur vénale à Lille

Depuis 2014, Martin-Emmanuel LE SUEUR est expert immobilier en valeur vénale à Lille pour le compte des particuliers et des professionnels. Grâce à notre approche pluridisciplinaire et notre pool de compétences, notre rôle est de définir avec exactitude la valeur d’un bien immobilier, tout au long de son cycle de vie.

Au regard des variations auquel est soumis le marché immobilier, l’évaluation d’un bien, quelle que soit sa typologie et l’opération dont il fera l’objet, est complexe. Pour ce faire, l’expert appréhende l’ensemble des caractéristiques qui lui incombent, tout en tenant compte du contexte économique. Son analyse permet d’établir une estimation précise de la valeur vénale celui-ci.

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L’expertise de votre maison Lille

Sécurisez votre projet immobilier et bénéficiez des services de professionnels pour l’expertise de votre maison à Lille.

Expertise pour l’achat d’une maison à Lille : fiabilité et objectivité

Nos experts vous accompagnent dans l’expertise lors de l’achat d’une maison à Lille. Grâce à l’expertise immobilière de votre bien.

Quelle que soit votre situation, nos experts immobiliers réalisent une évaluation fiable et objective de la valeur vénale de votre bien en prenant en compte les critères juridiques, économiques, urbanistiques et financiers. Notre mission est d’analyser en détail les particularités et les caractéristiques propres du bien.

Pour ce faire, l’expert immobilier visite systématiquement le bien à évaluer. Au cours de cette visite, l’expert analyse l’environnement du bien, son état, ainsi que ses caractéristiques intrinsèques afin de déterminer la valeur vénale.

Afin d’évaluer le prix du bien immobilier, nous nous appuyons sur notre connaissance du marché :

Toutes les observations sont ensuite inscrites dans un rapport d’expertise. Le rapport d’expertise immobilière vous permet de sécuriser votre projet immobilier et de connaître sa juste valeur. Il contient : la situation géographique, la description du bien, la surface du bien, la situation au regard de l’urbanisme, l’appréciation qualitative, l’étude de marché…

Nous proposons aussi bien des expertises de maisons anciennes que des biens plus récents.

Pourquoi réaliser l’expertise d’une maison avant achat ?

La réalisation de l’expertise d’une maison avant achat (ou expertise de préachat d’un bien immobilier)par un professionnel est une étape importante, aussi bien pour le vendeur que pour le futur acquéreur. L’expertise permet aux deux parties de se prémunir face à d’éventuels risques ou poursuites.

L’expertise avant achat d’une maison peut être effectuée sur demande de l’acquéreur et vise à dresser un constat précis de l’état du bien.

Pour l’acquéreur

L’achat d’une maison, ou de tout bien immobilier, représente un investissement financier considérable. En tant que futur acheteur, il est essentiel de ne pas passer à côté de vices cachés ou de malfaçons pouvant engendrer des dépenses supplémentaires. Faire expertiser une maison à Lille vous permet d’avoir un avis objectif sur l’état général du bien avant la signature de l’acte de vente.

En tant qu’experts immobiliers, nous identifions les travaux à prévoir au cours des prochaines années ainsi que leurs coûts de réalisation. Le rapport d’expertise des travaux de la maison constitue ainsi un véritable levier de négociation auprès du propriétaire afin de faire baisser le prix de vente de la maison.

Pour le vendeur

Côté vendeur, l’expertise de préachat d’une maison est une manière de se protéger face à d’éventuelles poursuites judiciaires de la part de l’acquéreur en cas de vices cachés.

L’expertise technique d’une maison à Lille 

L’expertise technique de votre maison à Lille par des professionnels va permettre de :

  1. Comprendre l’origine des malfaçons constatées au cours des travaux de construction ou de rénovation.
  2. Evaluer le danger qu’elles représentent.
  3. Identifier les responsabilités de chacun.
  4. Préconiser des actions à mettre en œuvre afin de les corriger.

L’accompagnement d’un expert immobilier professionnel a pour objectif de vérifier que le bien immobilier est bien conforme aux descriptions (plans, surfaces…) présentes dans le compromis de vente.

Les éléments pris en compte lors de l’expertise de préachat

Au cours de leur visite, nos experts immobiliers observent les défauts visibles et les pathologies non apparentes de votre logement. Pour ce faire, nous examinons tous les détails de la construction :

Les experts s’assurent également que les diagnostics immobiliers obligatoires ont bien été réalisés :

Une fois les défauts ont été identifiés, nous vous proposons des solutions techniques concrètes afin de remédier aux pathologies immobilières. À la fin de l’expertise de votre maison à Lille, nous rédigeons un rapport daté contenant le résultat de l’inspection.

Le prix de l’expertise d’une maison

Le prix de l’expertise d’une maison dépend de plusieurs critères et peut être amorti grâce à la vente de votre bien. L’expertise constitue ainsi un véritable outil de vente sécurisant pour les potentiels acheteurs.

L’expert immobilier se doit d’être impartial et indépendant vis-à-vis du bien et du donneur d’ordre. Le tarif d’une expertise de maison avant-vente se calcule au prorata du temps accordé à l’expertise et non pas en pourcentage du prix du bien immobilier.