Expert immobilier à Lille
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Rapport technique
Martin-Emmanuel LE SUEUR – Expert immobilier en valeur vénale à Lille
Depuis 2014, Martin-Emmanuel LE SUEUR est expert immobilier en valeur vénale à Lille pour le compte des particuliers et des professionnels. Grâce à notre approche pluridisciplinaire et notre pool de compétences, notre rôle est de définir avec exactitude la valeur d’un bien immobilier, tout au long de son cycle de vie.
Au regard des variations auquel est soumis le marché immobilier, l’évaluation d’un bien, quelle que soit sa typologie et l’opération dont il fera l’objet, est complexe. Pour ce faire, l’expert appréhende l’ensemble des caractéristiques qui lui incombent, tout en tenant compte du contexte économique. Son analyse permet d’établir une estimation précise de la valeur vénale celui-ci.
CABINET EXPERT IMMOBILIER
Le réseau d’experts qui vous accompagne partout en France
« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »
Expert en évaluation immobilière ou expertise immobilière ?
Il est important de différencier expert en évaluation immobilière et expertise. En tant que cabinet d’experts, nous accompagnons les professionnels et particuliers dans l’appréciation de la valeur vénale de leurs biens. En ce sens, nous délivrons des rapports d’expertise basés sur une étude approfondie de vos actifs, en fonction de tous leurs paramètres. Une estimation ou « évaluation » est délivrée par un agent immobilier ou par un notaire. Celle-ci apporte un avis sur la valeur d’un bien par rapport à l’offre et à la demande selon sa géolocalisation.
Notre cabinet d’expert immobilier indépendant à Lille
Reposant sur une histoire familiale de plus de 43 ans, notre cabinet d’expert immobilier indépendant à Lille met à disposition ses compétences dans différents contextes, pour vos actifs corporels et incorporels :
- Évaluer la pertinence d’une acquisition immobilière privée ou tertiaire.
- Évaluer la valeur vénale d’un bien destiné à la vente.
- Accompagner les particuliers ou les professionnels dans le cadre d’une succession ou d’une transmission de patrimoine.
- Réaliser un bilan patrimonial et sécuriser vos déclarations auprès de l’administration fiscale.
- Intervenir dans le cadre d’un litige (sinistre, divorce, séparation…), afin de trouver une conciliation à l’amiable, tout en apportant un avis rationnel et impartial.
Experts en pathologie du bâtiment
Parce que les composants et les matériaux du bâti subissent les effets du temps, mais aussi, de des changements climatiques et des catastrophes naturelles (sécheresses, inondations, mouvements de terrain, sismicité, etc.), il convient de faire appel à un expert aguerri.
La pathologie du bâtiment permet d’identifier les différents symptômes d’un bien, quelle que soit sa typologie et ses caractéristiques, afin d’y apporter des solutions concrètes. En tant qu’expert Vauban, Martin-Emmanuel intervient dans divers domaines d’expertise :
- Protection et sauvegarde du patrimoine
- Pathologies des ouvrages bâtis
- Évaluation de l’habitabilité du logement (EHL)
- Évaluation de l’habitabilité du bâti (EHB)
Faire évaluer votre patrimoine par nos experts immobiliers agréés
Que vous soyez un particulier ou un professionnel, nos experts immobiliers agréés vous accompagnent dans l’évaluation de votre patrimoine résidentiel ou professionnel.
Vous êtes un particulier
Chaque projet est unique et représente une étape de votre parcours immobilier, nos experts en estimation de bien immobilier vous proposent des solutions adaptées à vos objectifs.
- Pour l’acquisition de votre résidence principale ou secondaire et réaliser votre projet de vie, seul, en couple ou en famille.
- Pour investir dans un bien en vue de le louer, optimiser votre fiscalité et diversifier vos sources de revenus.
- Pour vendre votre bien, en tenant compte de ses caractéristiques et des réalités du marché actuel.
- Pour réaliser votre bilan patrimonial et sécuriser la valeur de celui-ci, dans le cadre d’une succession ou d’une transmission.
- Pour statuer sur la valeur d’un bien, dans le cadre d’un litige, quelle que soit sa nature.
Vous êtes un professionnel
Quelle que soit votre activité et la taille de votre société, notre cabinet d’experts en investissement immobilier à Lille intervient dans l’expertise de vos actifs tertiaires pour vos prises de décisions stratégiques :
- Pour l’acquisition d’un siège social ou d’un entrepôt.
- Pour la fusion, absorption ou dissolution d’une ou plusieurs entreprises.
- Pour la modification de l’affectation d’un bien.
- Pour la cession ou la vente d’un local professionnel.
- Pour le rachat d’un contrat de crédit-bail.
- Pour la valorisation de votre patrimoine d’entreprise.
Vous êtes un propriétaire bailleur
Nous accompagnons les propriétaires bailleurs physiques ou moraux dans l’expertise vénale d’immeubles locatifs afin d’optimiser la gestion de leur patrimoine (logements à l’unité, bureaux, terres agricoles…) :
- Pour une acquisition ou une vente.
- Pour intervenir dans les relations bailleur/preneur.
- Pour identifier les pathologies du bâti et attester de l’habitabilité du bien.
Quel est prix d’une expertise immobilière réalisée par notre cabinet ?
Le prix d’une expertise immobilière est déterminé par un ensemble de facteurs. Le tarif est fixé selon la nature et l’ampleur de votre projet, dans notre convention d’expertise.
Cette convention comprend l’ensemble des étapes réalisées pour l’expertise du bien : étude et analyse des pièces fournies pour l’expertise, visite et détermination du prix du bien, étude du marché afin de le positionner et rédaction du rapport d’expertise. Pour que nos experts immobiliers assermentés puissent entreprendre leur processus d’expertise, la convention doit obligatoirement être signée par le mandant. Vous avez donc connaissance du coût de nos prestations, avant que celles-ci soient réalisées.
Les honoraires d’un expert en bien immobilier sont fixés librement, selon la base de rémunération horaire. La valeur du bien peut tout à fait influer sur le tarif d’une expertise, si celui-ci dépasse le cadre de nos missions classiques.
Vous recherchez un expert immobilier sur Lille ? Contactez-nous pour plus de précisions quant au coût de nos prestations.