Expert en bâtiment spécialisé en pathologies
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Rapport technique
Expert en bâtiment spécialisé en pathologies
Expert en bâtiment, Martin-Emmanuel LE SUEUR détermine l’état structurel de votre bien immobilier grâce à une analyse des pathologies.
Dans le domaine de l’expertise immobilière depuis 1979, il possède plus de 10 ans d’expérience tant au niveau national qu’à l’international. Diplômé d’un Master en finance, il détient des compétences et connaissances juridiques, économiques et immobilières.
Expert indépendant en bâtiment, Martin-Emmanuel LE SUEUR travaille pour le compte des particuliers et des professionnels, dans l’analyse technique et scientifique du bâti. L’objectif est de pouvoir déterminer les causes des symptômes observés et chiffrés et de pouvoir y apporter des remèdes précis.
Notre cabinet d’expert technique en bâtiment à Lille prend en compte l’ensemble des facteurs et critères pouvant ainsi influencer cette valeur.
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Expertise de bâtiment à Lille
Une expertise de bâtiment à Lille peut être demandée par un notaire ou un établissement de crédit, entre autres.
L’expert en bâtiment indépendant à Lille va analyser tous les constituants d’un ouvrage bâti, afin d’en détecter les éventuelles pathologies et les solutions pour y remédier. Cette analyse prend en compte l’ensemble des caractéristiques, l’état ainsi que les possibles dégradations dans le temps de la bâtisse expertisée. Elle est donc objective et neutre. En ce sens, le dossier réalisé durant l’expertise pourra être consulté dans le cadre d’une procédure juridique.
Il peut être demandé par un professionnel ou un particulier :
- Avant un achat immobilier
- Avant la vente d’un bien
- Pour la gestion d’un parc immobilier géré par un syndicat de propriété ou une société foncière.
L’expertise de bâtiment permet également de faire un état des lieux approfondi accompagné d’analyses objectives et de prévisions précises.
Expert judiciaire en bâtiment, Martin-Emmanuel LE SUEUR dispose de compétences spécifiques en termes de légalité, de normes et de réglementations. En effet, le secteur de l’immobilier évolue dans le temps et une prise en compte constante des informations est nécessaire afin de réaliser une expertise objective et professionnelle.
Les compétences de notre expert technique de bâtiment à Lille
Martin-Emmanuel LE SUEUR est un expert technique en bâtiment à Lille et membre de l’Institut National des Experts Vauban. Il possède des compétences et des connaissances techniques et scientifiques en pathologies du bâtiment et en évaluations de l’habitabilité du bâti (EHB) et du logement (EHL).
L’expertise d’un bâtiment avant achat ou la vente vous permet d’avoir un œil éclairé sur l’état du bien. Cette analyse se base sur l’étude des éventuels symptômes de l’ouvrage, leur évolution dans le temps et sur les solutions pouvant être apportées.
Présence de fissures, de moisissures ou de traces d’humidité à l’intérieur de logements, une analyse approfondie de l’extérieur ainsi que de l’ensemble des espaces intérieurs est réalisée afin de constituer ce dossier d’expertise.
Expertise des fissures présentes sur un bâti
Le cabinet d’expertise en bâtiment à Lille propose ses compétences dans l’analyse d’éventuelles fissures présentes sur une bâtisse.
Observations, déterminations des causes et prévisions d’évolution sont réalisées afin d’examiner la dangerosité du bâtiment et l’urgence des réparations.
Les fissures peuvent être situées :
- Au niveau du crépi, à l’extérieur du bâtiment.
- Au plafond ou au sol, à l’intérieur du bien.
Provenant de mouvements de sols, de catastrophes naturelles ou même encore de forts écarts de température couplés à des défauts de construction, elles peuvent avoir de graves conséquences : écroulement, augmentation de la taille et des dégâts causés par lesdites fissures…
Ainsi, en fonction des observations et du rapport détaillé de l’expert technique en bâtiment, des facteurs tels que le danger pour les habitants, l’urgence de réalisation des réparations ainsi que l’intérêt pour les futurs investisseurs seront évalués.
Expertise de l’humidité d’un bâtiment
Les affections fongiques et bactériennes d’un bâtiment sont le plus souvent causées par un surplus d’humidité. L’expert technique en pathologies du bâtiment étudie, notamment grâce aux différents plans urbains et cadastraux, les éventuelles causes de ce désagrément.
Elles peuvent se matérialiser par :
- Des odeurs de moisissure dans la salle de bain
- Des flaques d’eau constatées au sol de certaines pièces
- Des taches au plafond de couleur foncée.
Fuite d’arrivée d’eau, manque d’étanchéité du toit, dysfonctionnement des écoulements d’eau, canalisations trop anciennes… Un ensemble de critères précis est pris en compte par Martin-Emmanuel LE SUEUR, expert en pathologies du bâtiment à Lille.
Cela permet d’étudier chaque élément pouvant porter atteinte à l’état de santé des résidents et causer une détérioration plus importante. C’est pourquoi l’expert en structure de bâtiment à Lille réalise un état des lieux complet de l’ensemble de la bâtisse. Les causes, les éventuelles conséquences dans le temps ainsi que les actions à mettre en place et leur budget sont alors déterminées.
Ainsi, les évolutions de ces pathologies sont prédites et l’ensemble des actions adéquates pourra être mis en place afin de maintenir la sécurité des habitants du bâtiment expertisé.
Expert en bâtiment : un tarif adapté
Une prestation complète et objective de notre expert en bâtiment a un tarif adapté aux caractéristiques du bien et des analyses nécessaires. Ils dépendent des actions réalisées afin d’analyser le bâtiment ainsi que l’ensemble des caractéristiques de ce dernier.
Les critères à prendre en compte afin de déterminer le tarif des prestations de notre bureau d’expertise en bâtiment sont les suivants :
- Le type de bâtiment expertisé : maison, appartement, copropriété, bâtiment industriel…
- Les modalités tarifaires influant le coût d’un expert en bâtiment
- Les problématiques associées au bien immobilier considéré
- Les procédures à réaliser par le bureau d’expertise en bâtiment afin de l’expertiser
- La localisation, superficie, hauteur du bien, rendant dangereuse ou augmentant la durée de l’expertise
La détermination par un expert en bâtiment du prix d’une prestation dépend du bâtiment ainsi que de l’ensemble de ses problématiques et pathologies éventuelles.
Si vous constatez des vices ou des malfaçons au niveau de votre bâti ou de votre logement, contactez-nous afin de trouver un expert en bâtiment à Lille.