Votre expertise appartement
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Rapport technique
Votre expertise appartement
Le cabinet de Martin-Emmanuel Le Sueur réalise l’expertise de votre appartement sur Lille, quel que soit votre objectif.
Dans le cadre d’une acquisition, d’une vente, d’un investissement ou d’une transmission de patrimoine, une expertise immobilière vient apporter un avis objectif précis pour en déterminer sa valeur vénale.
Grâce à nos compétences pluridisciplinaires, notre cabinet vous accompagne dans l’étude approfondie de votre bien ou de votre portefeuille immobilier, pour vous éclairer dans vos choix.
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Pourquoi faire expertiser son appartement à Lille ?
Plusieurs cas de figure peuvent nécessiter de faire expertiser son appartement à Lille. L’expertise en valeur vénale d’un bien immobilier permet de déterminer un montant qui pourrait être conclu lors d’une transaction à un instant précis, selon les conjonctures du marché.
L’expertise permet également de détecter les éventuels désordres du bien, à travers l’analyse des pathologies du bâtiment. Voici les situations où notre cabinet intervient pour expertiser un appartement
L’expertise appartement d’avant achat
Pour l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, l’expertise immobilière vient faire l’inventaire des points positifs et négatifs du bien. Elle peut être mandatée par l’acquéreur ou le vendeur lui-même.
Lors de l’expertise préachat, nous procédons à une analyse complète du bien, au travers des éléments qui auront un impact sur le bâtiment. Nous réalisons également une étude de marché afin de positionner le bien par rapport à des appartements similaires. En fonction de l’année de construction du bien et des travaux récents effectués, notre expertise vous permet de chiffrer le montant d’éventuels travaux à apporter au bien.
Quel intérêt pour le vendeur ?
Pour le vendeur, l’expertise lui permet de détenir un rapport précis et daté de son bien, qui puisse le protéger d’éventuelles poursuites si des vices cachés sont constatés. Pour ce faire, notre cabinet intervient dans l’expertise de votre appartement avant-vente à Lille grâce à une étude des pathologies de votre bien.
L’expertise appartement pour la transmission de votre patrimoine
Dans le cadre d’une succession ou d’une donation, notre cabinet vous apporte un rapport précis pour sécuriser la valeur de vos biens. Cette expertise répond à deux objectifs précis : sécuriser vos intérêts face à l’administration fiscale et répartir le patrimoine de manière équitable entre vos ayants droits.
Si un écart de valorisation de votre patrimoine est constaté par l’administration, celle-ci est en droit de recalculer vos impôts et d’appliquer des pénalités, notamment sur l’IFI et les DMTG. Pour vos ayants-droits, l’expertise leur permet de sécuriser leurs attributions, afin de conclure à une entente amiable et à un juste partage de vos actifs.
L’expertise appartement pour la séparation des biens communs
Dans le cadre d’un divorce ou d’une séparation, nous intervenons dans la liquidation du régime matrimonial des ex-époux s’ils détiennent des biens en commun. Grâce à un accompagnement en toute indépendance, nous réalisons une expertise claire et objective du patrimoine commun ou propre, pour sécuriser les intérêts des deux parties.
L’expertise appartement pour une location
Si vous comptez investir dans un bien en vue de le mettre en location, certaines vérifications s’imposent quant à votre appartement ou à votre immeuble.
La loi impose que certains travaux s’imposent au propriétaire et d’autres au locataire. Pour les différencier, l’avis d’un expert en bâtiment peut vous permettre de savoir à qui revient la responsabilité des travaux. Le locataire est lui aussi, en droit, de solliciter l’avis de l’expert immobilier pour identifier la source des désordres du bien, et ainsi éviter les litiges avec le propriétaire bailleur.
L’expertise appartement pour déterminer les indemnités d’expropriation
Dans le cadre d’une expropriation, l’expertise va permettre de déterminer la valeur vénale du ou des biens et des droits d’usage non-transférables. Grâce à l’expertise en valeur vénale, nous pourrons déterminer le montant de l’indemnisation due, afin de couvrir le préjudice.
Faire expertiser son appartement à Lille pour déterminer ses pathologies
Vous suspectez ou avez constaté des désordres sur votre bien ? Faire expertiser son appartement à Lille pour déterminer l’origine des maux du bâti est déterminant pour vous prémunir d’éventuels dégâts futurs.
En tant que pathologistes du bâtiment, nous procédons à une étude minutieuse de tous les éléments qui constituent votre appartement et du bâti : gros œuvre, toiture, charpente, façades, murs de soutènement, ouverture, réseau électrique, taux d’humidité, plomberie… L’expertise en pathologies du bâtiment apporte des réponses précises et chiffrées sur des symptômes, pour en déterminer leur origine et y trouver des remèdes.
Pour ce faire, nous procédons à plusieurs niveaux d’analyse :
Expertise humidité de l’appartement
Si la présence d’humidité est normale, son niveau doit être maîtrisé, afin d’éviter des dégâts sur le logement et le bâtiment. Pour réaliser le diagnostic humidité de votre appartement, nous procédons en plusieurs étapes :
- En déterminant la présence d’humidité (ou non).
- En faisant l’inventaire des parties du bien impactées par le phénomène.
- En trouvant l’origine et les causes des infiltrations.
- En proposant des solutions pour traiter le ou les problèmes tout en déterminant le montant de celles-ci.
Expertise fissure de l’appartement
Les fissures doivent être surveillées afin de déterminer leur degré de danger. Notre mission est de trouver la source des fissures et de déterminer leur évolution et leur impact sur le logement. Les fissures peuvent être le signe d’alarme d’un problème plus profond. Pour s’en assurer et trouver des solutions adaptées à celles-ci, nous procédons de la manière suivante :
- En identifiant la gravité des fissures.
- En déterminant l’origine de celles-ci et leur évolution.
- En trouvant les problèmes de structures qu’elles engendrent.
- En proposant des modes de réparation adaptés.
Les tarifs de notre cabinet d’expertise d’appartement à Lille
Vous envisagez de solliciter notre expertise pour votre appartement à Lille ? Les tarifs de nos expertises sont déterminés selon l’ampleur de votre projet et de sa complexité.
Pour l’expertise de votre appartement, le prix est déterminé en amont, dans notre convention d’expertise. Un supplément peut être ajouté en fonction de la superficie de l’appartement et de demandes particulières. Ce prix est déterminé en fonction de l’ensemble des missions réalisées par nos experts et de la rédaction du rapport. Ce tarif est validé, avec votre accord.